Покупка за 6,7 миллиона обернулась иском от прежней владелицы
Квартиру в Петербурге, купленную два года назад, теперь требуют освободить. При этом деньги, отданные за неё, семье никто не вернул. Таких историй в городе становится всё больше, и все они идут по одному сценарию.
Сергей и Татьяна Бусилковы искали новое жильё, потому что вчетвером в старой квартире было тесно. В 2024 году они нашли подходящий вариант и заплатили 6,7 миллиона рублей. Продавцом выступила Галина Тищенко. Сама она приобрела эту квартиру у пенсионерки Елены Дороговой, причём заметно дешевле — за 3,5 миллиона. Тогда разницу объяснили просто: деньги нужны срочно, на покупку доли дома, которой женщина уже частично владела.
Прошёл год. Весной 2025-го Дорогова пошла в суд. Она заявила, что продавала жильё под давлением мошенников и не понимала, что делает. Суд её позицию принял. Сделку между Бусилковыми и Тищенко признали недействительной, квартиру постановили вернуть прежней владелице. А вот про возврат семье уплаченных денег в решении ничего не сказано. Формулировка размытая, и это, пожалуй, самое болезненное место всей истории.
Схема, которую в Петербурге уже окрестили «схемой Долиной», работает так. Пожилой человек продаёт квартиру по цене ниже рынка. Покупатель — обычно перекупщик — перепродаёт её дальше, уже по нормальной стоимости. Через какое-то время первый собственник идёт в суд и говорит, что действовал не по своей воле. Суд встаёт на его сторону. Квартиру возвращают. Деньги, заплаченные добросовестным покупателем, растворяются где-то между бывшим владельцем и цепочкой посредников.
«Мы остались крайними», — говорит Сергей Бусилков.
Семья собирается обжаловать решение. Шансы, прямо скажем, неочевидные. Российская судебная практика по таким делам чаще склоняется к защите первоначального собственника, особенно если речь о пенсионере. Добросовестность покупателя учитывают, но не всегда. А это значит, что люди, отдавшие за квартиру все накопления, могут остаться и без жилья, и без денег.
Что стоит за подобными историями
Похожие случаи в последние годы фиксировали в разных регионах. Схема отработанная: находятся люди, готовые за бесценок выкупить квартиру у пожилого человека, а потом перепродать её ничего не подозревающим покупателям. Когда обман вскрывается, крайним оказывается тот, кто купил жильё последним и заплатил реальную цену.
Юристы советуют проверять историю квартиры как минимум за несколько лет. Смотреть, не было ли резких скачков стоимости, не продавалась ли недвижимость слишком быстро, не фигурировали ли в цепочке сделок подозрительные посредники. Но даже тщательная проверка не даёт полной гарантии. Если суд признает первую сделку недействительной, вся цепочка рушится.
Для Бусилковых всё решится в апелляции. Четыре ребёнка, вложенные в покупку деньги, перспектива остаться на улице — за этим сухим перечнем стоит вполне конкретная семья, которая просто хотела жить в своей квартире.