ЕГРЮЛ, эскроу и чужие ошибки: что спасёт покупателя новостройки от неприятного сюрприза

Вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко рассказал «Газете.Ru», с чего начать тому, кто собирается вложить деньги в строящееся жильё. Его главный совет прост: не спешить с подписью.

Первым делом стоит выяснить юридическое наименование девелопера и поднять сведения о нём в ЕГРЮЛ. Дальше — портал наш.дом.рф. Там видны характеристики проекта и заявленные сроки. Отдельная история — разрешительные документы и права на земельный участок. Без этой бумажной базы разговор о квартире теряет смысл.

Репутация компании, по словам Кравченко, складывается не из рекламных роликов. Её формируют выполненные обязательства и качество уже сданных объектов. Поэтому эксперт советует доехать до готовых домов застройщика и посмотреть своими глазами, насколько построенное совпадает с тем, что обещали на старте продаж.

Что смотреть в самом договоре

Дальше начинается текст соглашения. Цена. Срок передачи квартиры. Комплектация. Порядок расчётов. Ответственность сторон. Каждый пункт придётся читать, а не пролистывать.

Если речь о долевом строительстве, покупателю нужно разобраться, как устроен эскроу-счёт, и сверить реквизиты для оплаты. Ошибка в цифрах здесь стоит дорого.

Ещё один пласт — инфраструктура. Школа, поликлиника, детский сад: когда их построят и на каких условиях. Обещания застройщика на этот счёт стоит зафиксировать, иначе через пару лет выяснится, что социальные объекты остались только на рендерах.

«Репутация застройщика формируется не рекламой, а выполненными обязательствами и качеством реализованных проектов», — подчеркнул Кравченко.

Скидка и красивая планировка — плохие аргументы для быстрого решения. Маркетолог прямо предупреждает: вестись на них опасно. Лучше сравнить несколько вариантов, а договор показать независимому юристу. Лишняя пара глаз на этом этапе дешевле, чем судебная тяжба потом.

Схожие рекомендации дают и другие эксперты рынка. Выписка из ЕГРН не старше месяца, проверка собственников и обременений, согласие супруга при сделке, отсутствие признаков банкротства продавца — этот набор давно стал базовым для вторичного жилья. В новостройках к нему добавляется анализ самого девелопера.

Покупка квартиры остаётся одной из самых крупных трат в жизни семьи. И подход «подписать побыстрее, пока цена не выросла» здесь работает против покупателя. Проверка занимает недели. Ошибка обходится в годы.