Север кормит: где семья с двумя детьми снимет квартиру без удара по бюджету
Почти три четверти семей с двумя детьми в Ханты-Мансийском автономном округе могут позволить себе съемное жилье. Это лучший показатель по стране — 77,5 процента. Следом идет Ямало-Ненецкий округ с 77,4 процента. Оба региона — нефтегазовые, и зарплаты там заметно выше среднероссийских. Отсюда и результат.
Цифры привело агентство «РИА Новости» в исследовании доступности аренды. Логика расчета простая: сопоставили доходы семьи с двумя детьми и среднюю ставку на съем подходящей квартиры. Где разрыв между ними меньше — там аренда доступнее.
ХМАО при этом не самый дорогой регион из лидеров. Семейная аренда там обходится примерно в 140 тысяч рублей в месяц. В ЯНАО дороже — 183 тысячи. Но и заработки выше, так что баланс сохраняется.
Дорого — не значит недоступно
Третью строчку заняла Магаданская область: 72,1 процента. Ставка — 209 тысяч рублей. Абсолютный максимум по стране среди регионов, попавших в топ. Колымские зарплаты, особенно в добывающем секторе, эту планку вытягивают.
Дальше в списке Татарстан (66,7 процента), Сахалинская область (66,4), Ненецкий округ (66), Мурманская область (65,5), Чукотка (64,8), Белгородская область (64,2) и Калужская (63,8). География пестрая: от Крайнего Севера до средней полосы.
Москва оказалась лишь в середине. Аренда доступна 60,1 процента столичных семей с двумя детьми. Чтобы снять квартиру, нужно зарабатывать около 206 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге показатель ниже — 58,5 процента при ставке 156 тысяч.
Замыкают рейтинг республики Северного Кавказа. Чечня — 14,4 процента, Ингушетия — 19,1, Кабардино-Балкария — 22,5. Причина, как правило, в разрыве между доходами и стоимостью съема: предложение ограничено, а зарплаты не догоняют ставки.
В среднем по России аренду могут позволить себе почти 54 процента семей с двумя детьми. Типичная ставка — 131 тысяча рублей в месяц. То есть примерно половина таких семей живет в съемном жилье не по средствам, а значит — либо ютится в меньших квартирах, либо тратит на аренду слишком большую долю дохода.
Что стоит за этими цифрами для конкретной семьи? Аренда перестала быть промежуточным этапом перед покупкой. Высокие ставки по ипотеке загнали часть покупателей в съемный сектор, и там цены пошли вверх. Для семей с детьми это особенно чувствительно: нужны лишние комнаты, близость к школе и садику, а такой фонд дороже обычного.
«Доступность аренды в северных регионах держится на высоких доходах занятых в добыче, а не на дешевизне жилья. Как только зарплаты в отрасли перестанут расти, картина изменится», — отмечают авторы исследования.
Пока же расклад такой: снять квартиру проще всего там, где платят много и где рынок аренды не перегрет столичным спросом. ХМАО и ЯНАО — ровно этот случай.