Пятьдесят лет для конструкций, сто — для фундамента: почему дома могут устареть раньше срока
Основные конструкции массового жилья в России рассчитаны примерно на полвека. Фундамент и несущие стены монолитных зданий — до ста лет. Цифры привел первый вице-президент Союза московских архитекторов Тигран Бадалян.
Но здесь есть нюанс, который важнее самих цифр. Проектировщики закладывают ресурс конструкций и почти не думают о том, что будет с домом после 50–70 лет эксплуатации. Такой сценарий на этапе типового проектирования просто не прорабатывается.
Что стоит в приоритете вместо этого? Экономическая эффективность. Скорость стройки. Соответствие текущим требованиям. Адаптивность здания под будущие нужды в этот список не входит.
Ресурс — не гарантия, что дом доживет
Полвека — это расчетный срок, а не приговор и не обещание. Дальше судьба постройки зависит от того, как ее обслуживают. Качество эксплуатации, своевременный капремонт, возможность поменять инженерные системы, фасады, перепланировать внутренние пространства — все это решает больше, чем изначально заложенный запас прочности.
«Через несколько десятилетий судьба дома будет зависеть не только от изначально заложенного ресурса, но и от качества эксплуатации, своевременного капитального ремонта и возможности модернизировать инженерные системы, фасады и внутренние пространства», — сказал Бадалян.
Если этого не делать, здание устареет задолго до того, как исчерпает свой ресурс. Морально, а не физически. Такое уже было — вспомните хрущевки. Им отводили полвека, а расселять начали раньше.
Для сравнения: в московских нормативных документах для кирпичных и каменных зданий разных типов назывались средние сроки службы в 100, 125 и даже 150 лет. Сталинки послевоенного периода рассчитывали на полтора века. Современное массовое жилье — совсем другая история.
Что это значит для покупателя квартиры в новостройке через три-шесть месяцев? Ничего катастрофического, но повод задуматься. Дом, сданный сегодня, технически проживет дольше, чем его первый собственник. Вопрос в том, кто будет платить за его модернизацию лет через тридцать-сорок и захотят ли жильцы в это вкладываться.