Купил тишину, а получил соседа с перфоратором: когда сделку развернут обратно

Квартиру с неспокойными соседями можно вернуть продавцу через суд. Об этом заявила юрист по гражданским делам Алла Георгиева. Ключевой момент — знал ли продавец о проблеме и умолчал ли о ней перед сделкой.

Механика простая. Если человек сам годами писал жалобы в полицию, звал участкового, воевал с управляющей компанией, а потом тихо продал жильё семье с ребёнком или пенсионеру — это уже не мелкий бытовой нюанс. Это сокрытие существенной информации. «Если, к примеру, знал, сам неоднократно обращался с жалобами в правоохранительные органы по данной ситуации, привлекал соседей, УК и прочих, при этом продает квартиру молодой семье с ребенком, пенсионеру, для кого это существенно, то сделку отменить реально», — пояснила Георгиева в разговоре с RT.

Основание лежит в обязанности продавца честно рассказать покупателю обо всём, что влияет на цену и комфорт. Шум за стеной — как раз из этой категории. Не плесень в ванной, не трещина в стене, но по факту жизнь человека превращается в круглосуточную борьбу за сон.

Есть и второй сценарий. Продавец мог сам не знать о соседях — купил, пожил недолго, продал дальше. Тогда отменить сделку сложнее, но шанс остаётся. Георгиева это признаёт, не раскрывая деталей.

Почему суды всё чаще смотрят на такие иски

Практика по подобным делам накапливается годами. Верховный суд уже разбирал споры, где жильё возвращали продавцу или дарителю из-за скрытых обстоятельств. Логика одна: покупатель принимает решение на основе того, что ему рассказали. Умолчали — решение принято вслепую.

Для рынка недвижимости это сигнал. Агенты, которые раньше отмахивались от вопроса «а как тут с соседями?», теперь вынуждены фиксировать ответ. Расписка, пункт в договоре, отметка в переписке — всё пойдёт в дело, если покупатель решит разворачивать сделку.

Через три-шесть месяцев стоит ждать роста числа запросов на проверку соседей перед покупкой. Риелторы уже включают в услуги сбор информации о жильцах подъезда, а покупатели всё чаще требуют письменных заверений от продавца. Формально это не нотариальный документ, но в суде сыграет.

Сама Георгиева оговаривается: без доказательств того, что продавец знал о проблеме, добиться результата труднее. Так что первым делом покупателю стоит искать следы прежних жалоб — заявления в полицию, обращения в управляющую компанию, протоколы. Они и станут тем самым неочевидным поводом.