Пятьсот сорок девять тысяч в месяц: где аренда бьёт по кошельку сильнее всего

Дороже всего снять квартиру в Москве осенью обходится в районе Арбата и у «Кропоткинской». Средняя ставка здесь — 549 тысяч рублей в месяц. По данным компании «Intermark аренда» за третий квартал, это максимальный показатель на столичном рынке высокобюджетной аренды.

Чуть скромнее запросы у собственников возле Кремля и на Тверской. Там арендатор расстаётся с 523 тысячами ежемесячно. Замыкает тройку «Фрунзенская» — 522 тысячи. А вот на проспекте Мира ценник вдвое ниже, около 250 тысяч рублей. Разрыв между центром и соседними локациями достигает сотен тысяч рублей.

Число сделок выросло на четверть

К октябрю число сделок в высокобюджетном сегменте выросло на 25% по сравнению с предыдущим месяцем. Аналитики связывают это с отложенным спросом: люди возвращаются из отпусков, начинается деловой сезон, и решения по жилью принимаются быстрее.

Предложение тоже растёт. С июля объём вариантов увеличился на шесть процентов, за год — на пятнадцать. При росте предложения на 6% за квартал разрыв между средним бюджетом предложения (489 тыс.) и запроса (264 тыс.) сохраняется.

Ожидания двух сторон расходятся всё сильнее. Средний бюджет предложения за июль-сентябрь — 489 тысяч рублей. Средний бюджет запроса — 264 тысячи. Разрыв почти двукратный. Собственники держат цену, арендаторы ищут варианты дешевле.

«Рынок высокобюджетной аренды оживился, число сделок выросло на 25 процентов», — отмечают в «Intermark аренда».

Торг возможен, но не везде. В районах Арбата и «Кропоткинской» позиции владельцев крепкие — альтернативы рядом мало. А вот на периферии премиального сегмента, вроде проспекта Мира, собственники готовы обсуждать условия.

Объём предложения превышает платёжеспособный запрос: собственники держат цену, арендаторы ищут варианты дешевле.