Коттедж в Новой Москве переписали на жену — но это вряд ли спасёт от конфискации
Квартира в Южном Бутово уже уходит под процедуру. Следом может отправиться и дом в Новой Москве — тот, что оценивают примерно в 75 миллионов рублей. Речь о недвижимости Юрия Дудя* общей стоимостью около 100 миллионов.
Квартиру, по данным телеграм-канала SHOT, оценивают в 26 миллионов. Дом — 250 квадратных метров на участке в 12 соток. И вот тут самое интересное: коттедж давно переоформлен на супругу блогера Ольгу Дудь.
Именно эту сделку и предстоит оценивать суду. Юрист Михаил Пирогов в разговоре с NEWS.ru назвал три сценария, при которых передача имущества жене будет признана недействительной.
Мнимость, прикрытие, злоупотребление
Первый вариант — мнимость сделки. Переоформление без реальных правовых последствий. Бумаги подписали, а собственник фактически не сменился.
Второй — прикрытие другой операции. Скажем, фиктивная продажа, когда деньги никто никому не передавал. Договор есть, расчётов нет.
Третий — злоупотребление правом. Когда имущество выводят, чтобы причинить вред государству как потенциальному взыскателю.
Основания для конфискации, по мнению Пирогова, уже собраны. Статус иноагента у владельца. Включение в список террористов и экстремистов Росфинмониторинга. Заочный приговор по делу об уклонении от обязанностей иноагента. И это не полный перечень.
«Суд может признать переоформление коттеджа недействительным, после чего объект перейдёт к государству», — говорит Пирогов.
Что это значит на практике? Если процедура по квартире в Бутово уже запущена, то дом в Новой Москве — следующая в очереди. Переоформление на супругу само по себе не защищает. Скорее наоборот: цепочка «владелец — жена» становится отдельным предметом разбирательства.
Для рынка элитной недвижимости в Новой Москве история тоже не проходит бесследно. Объекты, связанные с уехавшими публичными фигурами, риелторы теперь проверяют тщательнее. Покупатели спрашивают про обременения и судебные перспективы. Через три-шесть месяцев, если суд встанет на сторону государства, подобных лотов на торгах может прибавиться — а значит, цены по сегменту просядут.
Пока официального решения по дому нет. Но логика процесса, по оценке юриста, однозначная: сначала квартира, потом коттедж. И шансы сохранить хотя бы часть имущества невелики.
«Основания для конфискации недвижимости уже есть», — резюмирует Пирогов.
* — лицо внесено в реестр иностранных агентов, а также в список террористов и экстремистов на территории РФ.